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Wichtige INFORMATIONEN über die GRUNDSTEUERREFORM 2022

«SDV/Briefanrede»

wir möchten Sie darüber informieren, dass der Staat Sie im Frühjahr des Jahres 2022 über die Medien, auffordern wird, eine Steuererklärung für Ihren Grundbesitz zu erstellen.

Um was geht es?

Neue Steuererklärungen werden erforderlich, da das Bundesverfassungsgericht entschieden hatte, dass die aktuelle Festsetzung der Grundsteuer verfassungswidrig ist. Aus diesem Grund müssen nun alle Grundstücke einmal zum 01.01.2022 neu bewertet werden, damit ab 2025 die neue Grundsteuer berechnet werden kann. Bis dahin läuft die jetzige Grundsteuer weiter. Der nächste Bewertungsstichtag ist der 01.01.2029.

Nun ist es so, dass für jedes Grundstück in Deutschland (mit eigener Flurnummer), welches sich am 01.01.2022 in Ihrem Eigentum befand, eine eigene elektronische Steuererklärung erstellt werden muss.

Kurz gesagt: 1 Grundstück mit eigener Flurnummer = 1 Steuererklärung

Dabei ist zu beachten, dass alle bebauten und unbebauten Grundstücke wie z. B. Eigenheim, vermietete Wohnungen/Häuser, Ferienimmobilien, Baugrundstücke, Äcker, Wiesen, Garagengrundstücke uvm. unter diese Regelung fallen. Insgesamt sind es daher ca. 36 Millionen Grundstücke in Deutschland, die einer eigenen Steuererklärung bedürfen.

Was bedeutet das für Sie?

Bei dieser großen Menge wird es daher jetzt Zeit zu handeln! Sie als Bürgerin und Bürger sind verpflichtet, diese Steuererklärung in der Zeit vom 01.07.2022 bis 31.10.2022 nur digital beim zuständigen Lagefinanzamt einzureichen, daher ist ein frühzeitiges Zusammentragen der notwendigen Dokumente und Informationen sinnvoll.

Hinweis: Wenn Sie keine Grundstücke besitzen, dann können Sie dieses Schreiben ignorieren, da Sie dann keine Steuererklärung abgeben müssen. Das gilt ebenso für ausländische Grundstücke.

Was können wir für Sie tun?

Wir als Kanzlei stehen Ihnen selbstverständlich in dieser Sache zur Seite und werden die entsprechenden Steuererklärungen für Sie erstellen. Wir haben dafür bereits eine eigene Software gekauft.

Mit uns haben Sie die Sicherheit, dass die Wertermittlung, die für die künftige Neufestsetzung der Grundsteuer notwendig ist, korrekt ist und Steuerbescheide geprüft werden.

Wir sind gerne mit Ihnen im Austausch und helfen Ihnen in der Art und Weise, wie Sie es von uns gewohnt sind.

Hier unsere Leistungen für Sie im Überblick:

Besprechung aller Fragen des Mandanten rund um die Grundsteuerreform

Sammlung der notwendigen Unterlagen und Informationen

Fachlich korrekte Einstufung der verschiedenen Grundstückstypen

Fachlich korrekte Prüfung der Grundstücksbewertung im entsprechenden Bundesland (Bewertungen sind in verschiedenen Bundesländern unterschiedlich)

Erfassung aller Daten in einer elektronischen Steuererklärung je Grundstück

Senden der elektronischen Steuererklärung an das zuständige Lagefinanzamt (wo die Grundstücke liegen)

Prüfung aller Steuerbescheide aller Lagefinanzämter auf deren Richtigkeit

Elektronisches Senden aller Steuerbescheide an den Mandanten

Für die oben genannten Leistungen möchten wir Ihnen gerne ein Angebot unterbreiten, das Sie in Form eines kurzen Honorarvertrages als Anlage zu diesem Schreiben erhalten.

Damit auch wir als Kanzlei planen können, bitten wir Sie, uns den beigefügten Honorarvertrag unterschrieben zurück zu mailen oder zu schicken, wenn wir für Sie tätig werden dürfen.

Wir bitten um Rücksendung des Vertrages per Mail/Fax oder im frankierten Rückumschlag bis spätestens zum 31.03.2022. Herzlichen Dank.

Sobald wir wissen, ob wir für Sie tätig werden dürfen, kommen wir dann mit weiteren Informationen und Hilfestellungen auf Sie zurück.

Sofern Sie Fragen haben, ist Ihr/e zuständige/r Mitarbeiter/in gerne für Sie da.

Mit freundlichen Grüßen

Patrik Luzius

Steuerberater

Dipl. Betriebswirt (FH)

Rückantwort bitte an die Steuerkanzlei Patrik Luzius

zurückschicken bis zum 31.03.2022

Steuerberater

Patrik Luzius

Lise-Meitner-Str. 11

55129 Mainz

Unsere Mailadresse: mail@patrikluzius.de

Unsere Fax-Nr.: 06131 / 95921-99

Absender:

«SDV/Anschrift (Einzelanschrift)»

Sehr geehrter Herr Luzius,

als Anlage erhalten Sie den unterschriebenen Honorarvertrag von mir/uns zurück.

Mit freundlichen Grüßen

____________________________

Unterschrift Mandant

Honorarvertrag über die Erstellung von Steuererklärungen

im Rahmen der Grundsteuerreform

«SDV/Anschrift»

(Kd.-Nr.: «SDD/Mandantennummer»)

(Mandant)

und

Steuerberater
Patrik Luzius
Lise-Meitner-Str. 11
55129 Mainz

(Steuerberater)

schließen folgende Vergütungsvereinbarung:

§ 1 Umfang und Ausführung des Auftrags

Der Steuerberatungsauftrag erstreckt sich auf folgende Leistungen:

Besprechung aller Fragen des Mandanten rund um die Grundsteuerreform

Sammlung der notwendigen Unterlagen und Informationen

Fachlich korrekte Einstufung der verschiedenen Grundstückstypen

Fachlich korrekte Prüfung der Grundstücksbewertung im entsprechenden Bundesland (Bewertungen sind in verschiedenen Bundesländern unterschiedlich)

Erfassung aller Daten in einer elektronischen Steuererklärung je Grundstück

Senden der elektronischen Steuererklärung an das zuständige Lagefinanzamt (wo die Grundstücke liegen)

Prüfung aller Steuerbescheide aller Lagefinanzämter auf deren Richtigkeit

Elektronisches Senden aller Steuerbescheide an den Mandanten

Dieser Vertrag gilt für nur für diesen Auftrag. Auf etwaige übrige andere Aufträge, die der Mandant dem Steuerberater erteilt, oder bereits erteilt hat, findet diese Vereinbarung keine Anwendung. Die Beratung erfolgt ausschließlich in deutschem Steuerrecht. Ausländisches Steuerrecht oder sonstige rechtliche Beratung sind von der Beauftragung nicht erfasst.

Der Steuerberater wird die vom Mandanten genannten Tatsachen, insbesondere Zahlenangaben, als richtig zugrunde legen. Der Steuerberater wird keine Befragung der Mandanten bzw. der Geschäftsführung oder anderen Auskunftspersonen bezüglich der Richtigkeit der gegenüber dem Steuerberater übermittelten Daten, Unterlagen und Informationen durchführen. Die Beurteilung der Richtigkeit, Vollständigkeit und Ordnungsmäßigkeit der vom Mandanten übergebenen Unterlagen und Zahlen gehört nicht zum Auftrag.

§ 2 Vergütung

Der Steuerberater weist den Mandanten darauf hin, dass in Textform eine höhere oder niedrigere als die gesetzliche Vergütung (Steuerberatervergütungsverordnung) vereinbart werden kann. Für die oben genannten Leistungen vereinbaren die Parteien folgende Vergütungen:

Für die Erstellung der Grundsteuerwerterklärungen inkl. aller notwendigen Anlagen wird folgender Festpreis je Grundstück mit eigener Flurnummer vereinbart:

Unbebaute Grundstücke

Grundstücke ohne Bebauung, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke, Grundstücke mit Kleinstbauten wie Garagen oder Hütten:

Erstellung Steuererklärung je Grundstück:	290,00 EUR

Bebaute Grundstücke im Ertragswertverfahren

Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum:

Erstellung Steuererklärung je Grundstück:	540,00 EUR

Bebaute Grundstücke im Sachwertverfahren

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum, sonstige bebaute Grundstücke:

Erstellung Steuererklärung je Grundstück:	790,00 EUR

Sonderfall Erbbaurecht

Erstellung Steuererklärung je Grundstück:	790,00 EUR

Sonderfall Gebäude auf fremden Grund und Boden

Erstellung Steuererklärung je Grundstück:	790,00 EUR

Rückfragen des Mandanten und des Finanzamtes nach dem Senden der Erklärung und mögliche Einspruchsverfahren werden nach tatsächlichem Zeitaufwand auf Basis eines Stundensatzes von 110,00 EUR je voller Stunde abgerechnet.

§ 3 Auslagen und Umsatzsteuer / Fälligkeit und Abrechnung von Honoraren

Sämtliche Honorare verstehen sich zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Auslagen werden nicht berechnet. Die Vergütung wird nach dem Senden der Steuererklärung an das Finanzamt fällig und in Rechnung gestellt. Abschlagsrechnungen können jeweils in angemessener Höhe entsprechend der bereits erbrachten Teilleistung gestellt werden.

§ 4 Anzuwendendes Recht, Gerichtstand

Dieser Vertrag unterliegt ausschließlich deutschem Recht. Der Steuerberater ist nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§§ 36, 37 VSBG). Der Gerichtsstand ist Mainz am Rhein.

§ 5 Datenschutz

Die Steuererklärungen und sonstigen Daten werden vom Steuerberater, soweit möglich, mit Hilfe der Taxy.io GmbH, einer Organisation der steuerberatenden Berufe erstellt. Die entsprechenden Daten werden bei der Taxy.io GmbH gespeichert. Die Vertragsparteien stimmen dieser Vorgehensweise zu (Art. 6 DSGVO).

§ 6 Verwendung von E-Mails

Sofern zwischen dem Mandanten und dem Steuerberater Daten oder Informationen mittels E-Mail ausgetauscht werden, erfolgt die Kommunikation per E-Mail in unverschlüsselter Form. Die einzelnen E-Mails können ausdrücklich auch vertrauliche oder sonstige sensible

Daten enthalten. Den Vertragsparteien ist bekannt, dass E-Mails beim Versand über das Internet nicht ausreichend vor unbefugtem Zugriff durch Dritte geschützt sind.

Der Steuerberater übernimmt keinerlei Haftung dafür, dass Dritte Kenntnis vom Inhalt einzelner E-Mails nehmen, die zwischen den Vertragsparteien ausgetauscht werden, oder solche E-Mails manipulieren. Ansprüche gleich welcher Art, bestehen gegen den Steuerberater insofern nicht. Dies gilt selbstverständlich nicht, soweit ein Schaden durch vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten seitens des Steuerberaters oder durch Verletzung einer vertragswesentlichen Pflicht verursacht wurde.

§ 7 Erklärung zum Postaustausch zwischen dem Steuerberater und dem Finanzamt mittels E-Mail

Der Mandant genehmigt, dass zukünftiger Postaustausch in seinen Angelegenheiten zwischen dem Steuerberater und dem zuständigen Finanzamt auch per E-Mail durchgeführt wird. Das zuständige Finanzamt kann ebenfalls per E-Mail mit der Steuerkanzlei kommunizieren. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass diese Kommunikation nicht sicher ist und eventuell durch Dritte eingesehen und manipuliert werden kann.

§ 8 Vollmacht

Zudem bevollmächtige ich/wir die Kanzlei, mich/uns in sämtlichen hiermit verbundenen steuerlichen Angelegenheiten gegenüber Finanzbehörden, sonstigen Behörden und Stellen zu vertreten.

Die Vollmacht ermächtigt insbesondere zur Einlegung und Rücknahme von bzw. zum Verzicht auf außergerichtliche Rechtsbehelfe, zur Entgegennahme von Zustellungen, zur Erteilung von Untervollmachten sowie zur Verfügung über Einzahlungen und Guthaben bei Steuerbehörden im Namen und für Rechnung des Vollmachtgebers.

Gleichzeitig bestelle/n ich/wir unsere Steuerberatungskanzlei als Zustellungsvertreter.

§ 9 Salvatorische Klausel

Soweit einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sind oder werden, wird hiervon die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die Vertragsparteien verpflichten sich, eine wirksame Regelung zu treffen, die dem von den Vertragsparteien mit der unwirksamen Bestimmung ursprünglich verfolgten Zweck möglichst nahekommt.

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Patrik Luzius

Steuerberater

Dipl. Betriebswirt (FH)

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(Datum, Unterschrift Mandant)